Qué tener en cuenta si vas a comprar una vivienda a reformar

La adquisición de una vivienda a reformar puede conllevar hasta un 30% de descuento en el precio medio de la vivienda, siendo esta de condiciones habitables. Si al habitual remozado de la vivienda (un 90% de los compradores de una vivienda la acuchillan antes de entrar, y un 50% reforman baños o cocina), le añadimos la posibilidad de poder redistribuir a nuestro gusto, por un gasto adicional del 20% sobre el valor de la vivienda, obtendremos un 10% más de rentabilidad financiera.

Además de las ventajas económicas, este tipo de compra permite adaptar la vivienda a nuestros gustos, necesidades y estilo de vida.

El principal inconveniente que encontramos es que, en las obras, habitualmente surgen ampliaciones, gastos y dificultades imprevistas que pueden afectar al presupuesto que inicialmente se había fijado. Así como la demora en la entrada a la vivienda.

A la hora de valorar la compra de este tipo de casas, las posturas están bastante polarizadas. Hay personas, con gusto por la decoración, con facilidad y/o conocimientos para ver las distintas opciones que ofrece una vivienda de estas características, que aprovechan estas oportunidades para invertir en su propia vivienda. Y en el otro extremo encontramos un amplio grupo que, por evitar las obras, urgencia en el cambio de vivienda o escasez de tiempo, descartan aquellas viviendas que necesitan de una reforma.

En este sentido, son más los compradores que huyen de las reformas y ese debería ser un aliciente para el vendedor, es decir, se obtiene mejor precio por una vivienda reformada aun descontando el coste de la reforma. Y lo más importante, se vende antes.

La primera recomendación a la hora de adquirir una vivienda en estas condiciones es tener un buen asesoramiento por parte del agente inmobiliario, que le ayude sobre cuál es el precio adecuado a pagar. Así como visitar la propiedad acompañado de un profesional que le oriente sobre qué tipo de obras puede acometer en la vivienda, y cuales son evitables por el tipo de construcción, por normativa, etc.

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